Главная проблема, которая волнует любое лицо, планирующее сделку с недвижимостью, - это вопрос ее безопасности, а также действий, которые можно и нужно предпринять, чтобы не пострадать от недобросовестности другой стороны. Одной из мер, предупреждающей мошеннические действия с недвижимостью, является запрет на сделки без личного участия её правообладателя. Право собственника наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без его личного участия установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации). Необходимость оформления запрета состоит в том, чтобы иное лицо не имело возможности без ведома собственника совершать какие-либо действия с недвижимостью в государственных регистрационных органах, а именно, отчуждение, оформление в качестве залога при ипотеке и прочие изменения в документах.
После установления подобного ограничения ни одно постороннее лицо не сможет совершать регистрационные действия с объектом недвижимости.
О невозможности государственной регистрации перехода, прекращения или ограничения прав без личного участия правообладателя в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) вносится соответствующая отметка.
Для внесения соответствующей записи в ЕГРН собственнику или его законному представителю необходимо подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Такое заявление можно подать
- при личном обращении собственника объекта недвижимости (либо его законного представителя) в офис ОГКУ «Корпорация развития Интернет-технологий - многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Ульяновской области»
- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг - gosuclugi.ru, или официального сайта Росреестра - rosreestr.ru
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.  Подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, а также  к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем,  является юридическое лицо).
Государственная пошлина за внесение записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя не уплачивается.
В срок не более 5 рабочих дней со дня приема заявления соответствующая запись вносится в ЕГРН, о чем заявителю направляется уведомление.
При наличии в ЕГРН указанной записи регистрация перехода, прекращения, ограничения права, обременения объекта недвижимости осуществляется только при личном обращении за регистрацией собственника объекта (либо его законного представителя).
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя может быть аннулирована следующими способами:
— по решению государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;
— по заявлению собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
— на основании вступившего в силу судебного акта.
Возможность запрета сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя, предусмотренная Законом о регистрации, направлена на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.
Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию другим лицом. При наличии данной записи в ЕГРН Росреестр в соответствии со ст.25 Закона о регистрации возвращает без рассмотрения заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, предоставленные любым лицом, не являющимся собственником недвижимости или его законным представителем. Орган регистрации прав уведомляет заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.
Совершение регистрационных действий по доверенности в данном случае также невозможно.
Проще говоря, без личного присутствия самого собственника сделки с его недвижимостью невозможны.
Таким образом, внесение в ЕГРН записи о таком запрете направлено на защиту интересов правообладателя и действительно является самым простым и надежным способом предотвратить мошеннические действия каких-либо сторонних лиц с его недвижимостью.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела по г.Димитровград, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области       И. А. Афанасьева