16.02.2019 г.
Адрес: ул. Хмельницкого, д.93
г. Димитровград, 433508
Телефон: (84235) 2-62-90
e-mail: tallex@list.ru
Версия для слабовидящих
Найти на сайте:
Официальный сайт
муниципального образования
«Мелекесский район» Ульяновской области
Росреестр информирует
Итоги осуществления государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Ульяновской области в 2018 году

Управлением Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) подведены основные итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за 2018 год.
Общее количество проведенных Управлением в 2018 году плановых и внеплановых проверок составило 2056, что на 52,5 % больше чем в 2017 году (1348 проверок).
Было осуществлено 529 плановых и внеплановых административных обследования объектов земельных отношений.
По результатам проведения контрольно-надзорных мероприятий госземинспекторами Управления было выявлено 1163 нарушения в сфере земельного и административного законодательства, что на 57% больше, чем в 2017 году (739).
Привлечено к административной ответственности за нарушения административного и земельного законодательства 445 нарушителей, что на 31% больше, чем в 2017 году (339).  Нарушителям выдано 1114 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.
Наложено штрафов в сфере госземнадзора всего на сумму более 2,4 млн. руб. В 2017 году данный показатель составлял порядка 1,3 млн. руб.
В результате принятых Управлением мер за отчетный период нарушителями было устранено 547 нарушений земельного законодательства.
С учетом норм действующего законодательства и риск-ориентированного подхода, утвержденный сводный план проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2019 год предусматривает проверки госземнадзора в отношении 10 субъектов. План проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Управления по госземнадзору на 2018 год предусматривал три (3) проверки. Кроме того, в текущем году планируется провести 986 проверок в отношении граждан.
   
Начальник отдела государственного земельного надзора
Управления Росреестра по Ульяновской области
М.А. Куренёв


13.02.2019

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области информирует заинтересованных лиц о возможности предоставления услуг Удостоверяющего центра (далее – УЦ) по созданию, выдаче, аннулированию (отзыву) квалифицированных сертификатов электронной цифровой подписи:
физическим лицам и индивидуальным предпринимателям, в том числе кадастровым инженерам, арбитражным управляющим, нотариусам, залогодержателям;
юридическим лицам, в том числе являющимся образовательными организациями или органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере образования.
Стандартная электронная подпись предназначена для пользования:
•порталом Росреестра;
•порталом Госуслуг ;
•СМЭВ;
•сайтами ФНС;
•ФИАС;
•Единой информационной системой в сфере закупок;
•ГИС ЖКХ;
•Системой электронных паспортов транспортных средств;
•Порталом Фонда социального страхования;
•Федеральной таможенной службы России;
•ФССП;
•Исполнительное производство;
•Информационной системой «Мой арбитр»;
•ГАС «Правосудие» и др.
С более подробным перечнем информационных систем и документов, необходимых для регистрации и получения электронной подписи, можно ознакомиться в разделе «Электронная подпись»: http://uc.kadastr.ru/elpobp.
В модернизированной версии сайта УЦ введена возможность оказания услуг по экстерриториальному принципу, предполагающему выпуск сертификата электронной цифровой подписи заявителям, имеющим адрес регистрации, отличный от субъекта РФ Филиала, выбранного в качестве места получения услуг центра. Для заявителей – физических лиц реализована возможность удостоверения личности у нотариусов.
Тариф на оказание услуги по выпуску сертификата электронной подписи:
в электронном виде для юридических и физических лиц составляет 700 руб.
с выездом к заявителю для удостоверения его личности составляет 1450 рублей (услуга оказывается в г. Ульяновск).
Срок действия электронной подписи составляет 1 год и 3 месяца (15 месяцев). В соответствии с Уведомлением Минкомсвязи России с 09.01.2019 УЦ осуществляет выпуск сертификата электронной цифровой подписи с применением схемы электронной подписи ГОСТ Р 34.10-2012 (ГОСТ-2012).
Более подробную информацию по вопросам получения электронной подписи можно получить на сайте https://uc.kadastr.ru или по телефону: 8 (8422) 35-22-87. Удостоверяющий центр филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области  расположен по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая,  50 корп. 1.

Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области


Электронные услуги и сервисы Росреестра – быстро, удобно и просто

В настоящее время активно развиваются информационные технологии, в том числе в сфере оказания государственных услуг в электронном виде.
Предоставление государственных услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ.
Во-первых, отсутствует необходимость личного посещения пунктов приема-выдачи документов, что экономит время.
Во-вторых, заявители самостоятельно подают документы или запросы и не зависят от действий специалистов, осуществляющих прием документов.
В-третьих, в случае получения платных услуг, можно сэкономить денежные средства. При обращении за получением государственной услуги через портал Росреестра размер государственной пошлины для граждан сокращается на 30%.
С помощью Интернета на сегодняшний день можно осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, поставить объект на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Также с помощью официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) можно получить информацию о ходе оказания услуги, воспользовавшись электронным сервисом "Проверка исполнения запроса (заявления)".
Сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме "онлайн" позволяет гражданам получить общую информацию об объекте недвижимости, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу.
Используя сервис "Публичная кадастровая карта", можно проверить расположение объекта недвижимости.
В электронном виде любое лицо может получить общедоступные сведения, к которым относятся сведения о зарегистрированных правах и о переходе прав на объект недвижимости. Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости можно узнать: описание объекта недвижимости и его характеристики, сведения о собственнике интересующей недвижимости, наличии зарегистрированных арестов и судебных споров, а из выписки из ЕГРН о переходе права - историю зарегистрированных прав на объект и их перехода от одного лица к другому. Для получения услуги по предоставлению сведений о зарегистрированных правах в электронном виде необходимо заполнить электронную форму запроса в разделе "Электронные услуги и сервисы" на официальном сайте Росреестра. Выписка из ЕГРН в виде электронного документа поступит на адрес электронной почты, указанный в запросе.
Кроме того, определиться с перечнем документов, которые необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации и о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости поможет сервис "Жизненные ситуации".


Информация предоставлена
Управлением Росреестра по Ульяновской области


ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

Тема ближайших вебинаров – «Техплан». Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

Порядок налогообложения объектов капитального строительства в 2019 году

Сегодня практически у каждого имеется в собственности объект недвижимости. Поэтому одним из спорных и волнующих вопросов для большей части населения, конечно же, является налог на имущество. Как правило, получив налоговое уведомление и увидев сумму налога, которая кажется налогоплательщику завышенной, гражданин обращается в налоговую инспекцию за разъяснением, где ему поясняют, что величина налога пропорциональна величине кадастровой стоимости объекта недвижимости.
До 01.01.2018г. налог на имущество граждан рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Начиная с 2018 года на территории  Ульяновской области расчёт налога на недвижимость будет осуществляться только на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).
Как же узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости?
Можно посмотреть кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости на официальном сайте Управления Росреестра в разделе «Электронные услуги» в подразделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», указав адрес объекта.
Можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (предоставляется бесплатно), заполнив запрос в соответствии с порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015г. №968.
Запрос может быть подан через портал предоставления государственных и муниципальных услуг, либо в один из пунктов приема-выдачи документов ЕГРН, список которых приведен на сайте www.rosreestr.ru, либо направлен почтовым отправлением по адресу: г.Ульяновск, почтовое отделение №68, для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.
Откуда же берется кадастровая стоимость?
    Кадастровая стоимость появляется у объекта недвижимости в результате проведения государственной кадастровой оценки. Которая проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (ст.24.12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. № 135-ФЗ  (далее Закон № 135-ФЗ)).
В период между проведениями государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость определяется органом регистрации прав, который наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости:
- земельных участков - в случае образования нового земельного участка, изменения площади земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель, включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке (Приказ Минэкономразвития от 12.08.2006г. №222);
- зданий, помещений - в случае осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, при включении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости (Приказ Минэкономразвития от 18.03.2011г. №113).
Если налогоплательщик уверен в точности сведений ЕГРН о своём объекте недвижимости и при этом считает, что кадастровая стоимость его объекта (внесенная на основании результатов государственной кадастровой оценки или определенная органом регистрации прав, с использованием удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области) завышена, то существует возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами ст.24.18 Федерального закона № 135-ФЗ. С заявлением об оспаривании можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Ульяновской области, в случае если с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в кадастр недвижимости не прошло пять лет. Заявление и приложенные к нему документы направляются по адресу: Московское шоссе, 31 на имя председателя комиссии.
По истечении пятилетнего срока с даты внесения в кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости заинтересованные лица вправе ее оспорить в судебном порядке. Вы так же можете подать в суд, если не согласны с выводами комиссии.
Первые налоговые платежи (по кадастровой стоимости) придут жителям региона в 2019г. К 2020 году все регионы РФ должны перейти на новый порядок расчёта налога на имущество. Процесс перехода будет поэтапным, так если сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости объекта, окажется выше суммы налога, рассчитанной исходя из инвентаризационной стоимости, то в первые четыре года после введения новых правил налог будет рассчитываться с понижающим коэффициентом.

Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области


Как защитить недвижимость от мошеннических действий?

Управление Росреестра по Ульяновской области напоминает собственникам недвижимого имущества о возможности защитить свою недвижимость от мошеннических действий.
Такая возможность предусмотрена статьей 36 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если вы хотите исключить мошеннические действия с вашей недвижимостью – вам следует обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации без вашего личного участия, а также через портал электронных услуг Росреестра (rosreestr.ru), подписав заявление личной электронной подписью. Данная услуга предоставляется совершенно бесплатно – государственная пошлина не взимается. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.
После внесения сведений о запрете в ЕГРН, сделка с недвижимостью может быть проведена только при личном участии собственника. Если за совершением сделки обратятся третьи лица, то даже при наличии у них доверенности орган регистрации прав возвратит документ о переходе права собственности без рассмотрения.
В случае, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, каждому из собственников придется подать отдельное заявление в отношении принадлежащей ему доли.
В 2018 году в Управление Росреестра по Ульяновской области было подано 395 заявлений о запрете осуществления регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника.

Информация предоставлена
Управлением Росреестра по Ульяновской области

Услуги Кадастровой палаты по выездному обслуживанию и курьерской доставке в 2019 году.

Получать государственные услуги в Ульяновске, в частности в сфере недвижимости, становится все проще. Так, в целях повышения качества оказания таких услуг населению, Филиал Кадастровой палаты по Ульяновской области предоставляет гражданам услуги по выездному обслуживанию и курьерской доставке на территории г. Ульяновска.
В рамках выездного обслуживания можно сделать запрос на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Приезд специалиста Кадастровой палаты может быть заказан любым заинтересованным лицом. Подготовленные по итогам рассмотрения запроса документы можно получить самостоятельно в офисе приема-выдачи или заказать курьерскую доставку
Курьерская доставка предоставляется также для документов, подготовленных к выдаче при кадастровом учете или регистрации прав. Такими услугами могут воспользоваться как граждане (физические лица), так и организации (юридические лица).
Для того, чтобы воспользоваться курьерским способом доставки документов, выдаваемых после проведения учетно-регистрационных действий, следует в момент подачи заявления  в строке «Способ получения документов» сделать отметку «посредством курьерской доставки», независимо от того, подано заявление в офисе Филиала Кадастровой палаты по Ульяновской области  или в МФЦ. В таком случае, готовые документы доставят заявителю в удобное для него место и время. Исключением является выезд специалистов для осуществления курьерской доставки на территории медицинских учреждений, исправительных учреждений и следственных изоляторов, воинских частей и закрытых территорий.
Кроме того, услугами по курьерской доставке документов можно воспользоваться с целью получения невостребованных документов. Документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг Росреестра, не полученные в офисах МФЦ в течение 30 календарных дней, передаются на хранение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области и их выдача осуществляется уже в Филиале.
Следует отметить, что услуги по курьерской доставке и выездному обслуживанию осуществляется бесплатно для льготных категорий граждан: инвалидов 1 и 2 групп, ветеранов, участников и инвалидов Великой Отечественной войны. Остальным категориям данные услуги оказываются на возмездной основе: 1020 рублей за пакет документов для физических лиц и 1530 – для юридических.
Основная концепция оказания данной услуги – удобство плюс быстрота. Подготовленные документы доставят на дом или к месту работы в пределах города Ульяновска.
Чтобы заказать курьерскую доставку или выездное обслуживание специалистами Филиала Кадастровой палаты по Ульяновской области, заявителям необходимо предварительно обратиться по телефону 8 (8422) 35-22-87

Информация предоставлена Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

16.01.2019

Уважаемые жители Ульяновской области!
Информируем Вас о том, что  с января 2019 года изменена  стоимость  оказания платных услуг Кадастровой палаты по Ульяновской области.
1.Тарифы на оказание услуг по проведению лекций и семинаров в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета:
- услуга по проведению семинара (1 слушатель/1 день) – 3260 руб.;
- услуга по проведению лекции (1 слушатель/1 час) – 510 руб.;

2.Тарифы на оказание консультационных услуг, связанных с оборотом недвижимости:
- оказание услуги в устной форме – 720 руб.
- оказание услуги с составлением резолюции по результатам консультации – 1020руб.

3.Тарифы на предоставление услуг по выездному обслуживанию населения с целью доставки запросов о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
-для физических лиц – 1020 руб. за пакет документов;
-для юридических лиц – 1530 руб. за пакет документов.

4.Тарифы на предоставление услуг по курьерской доставке заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений ЕГРН:
-для физических лиц – 1020 руб.;
-для юридических лиц – 1530 руб.

5.Тарифы на оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме:
- между физическими лицами – 770 руб.;
- между несколькими физическими лицами и юридическим лицом – 920 руб.;
- между юридическими лицами или физическими лицами и несколькими юридическими лицами – 1230 руб.;
- консультации по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме без составления такого договора – 460 руб.

6.Услуги по копированию документов:
- создание одной копии одной страницы на листе формата А4 (одностороннее копирование) – 5 руб.;
- создание копии двух страниц на одном листе формата А4 (двухстороннее копирование) – 7 руб.

Подать заявку и задать вопросы, касающиеся предоставления услуг Кадастровой палатой по Ульяновской области можно по телефону 8(8422)46-83-29.

Об изменениях в законодательстве РФ, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества

1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается.
Решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Ранее действовавший закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ предусматривал девять различных вариантов объединений. Это вызывало сложности с определением правого положения и статуса объединений у садоводов и регулирующих органов. Новый закон установил одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества - садоводческое товарищество и огородническое товарищество.
Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство. С течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стёрлись, что подтвердил в 2008 году Конституционный суд, указав на идентичность правовых режимов садовых и дачных земельных участков.
Разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах. Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. При этом если в силу закона жилое строение признается жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях. Основные положения Закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Соответствующий порядок урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации № 1653 от 24.12.2018 г.
Осталось только два вида взносов – членские и целевые. Ушли в прошлое вступительные взносы, а также паевые и дополнительные, которые ранее уплачивались в потребительских кооперативах дачников, садоводов и огородников.
Изменен формат взаимоотношений с садоводами и огородниками, не вступившими в товарищество. Ранее эти взаимоотношения были исключительно договорными. Договоры заключались на разных условиях либо не заключались вообще, что впоследствии нередко приводило к судебным спорам. Сейчас предусматривается фиксированная плата для граждан, ведущих хозяйство без участия в товариществе, которая рассчитывается по правилам членских взносов. Теперь четко определена обязанность вносить плату. При расчете платы могут учитываться размер земельного участка и имеющиеся на нем объекты капитального строительства. Кроме того, для расчета размера взносов должно быть подготовлено финансово-экономическое обоснование. Указанные лица получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.
Детально прописаны вопросы, связанные с проведением общих собраний. В числе прочего предусмотрена очно-заочная форма. Исключен институт собрания уполномоченных. В органы власти поступало огромное количество жалоб от граждан, которые говорили, что никаких уполномоченных не избирали. Однако эти так называемые «уполномоченные» голосовали на собрании от имени садоводов. Кроме того, институт собрания уполномоченных не в полной мере соответствовал положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.
Повышена прозрачность управления общим имуществом. Применен механизм передачи имущества в общую долевую собственность по модели, аналогичной многоквартирному дому. Кроме того, граждане получили четкие ответы на вопросы о шлагбаумах и охране, которая не пускает людей на свои участки. Закон говорит, что никто не вправе препятствовать доступу на свой участок и взимать за это плату.
Прояснилась судьба земель общего пользования, которые были переданы в коллективную совместную собственность в соответствии с законодательством, действовавшим в 90-е годы прошлого века. Помимо этого, Закон 217-ФЗ признал действительными все ранее утвержденные документы планировки коллективных садов, огородов и дачных поселков, определил, что такое территория ведения садоводства и огородничества, то есть, по сути, решил проблемы, которые должен был решить закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» еще на стадии его принятия.

Информация предоставлена
Управлением Росреестра по Ульяновской области


«Бесконтактные технологии» в получении услуг Росреестра онлайн

Сегодня большинство заявителей пользуется электронными сервисами Росреестра при обращении за государственными услугами: это экономит время и минимизирует финансовые затраты. Официальный портал rosreestr.ru содержит порядка 30 сервисов, с помощью которых можно воспользоваться услугами ведомства.   Кроме того, на портале можно получить  информацию о ходе выполнения заказанной услуги.
Через портал можно подать заявление о постановке на государственный учет объекта недвижимости, заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), предоставить дополнительные документы  по ранее поданным заявлениям и т.д. Заявитель может получить готовые документы по результатам оказания услуг как в электронном виде, так и в бумажном (на почтовый адрес, в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты или в любом удобном офисе МФЦ).  Также на портале функционируют бесплатный сервис «Справочная информация об объекте недвижимости online» и публичная кадастровая карта, с помощью которых можно получить ряд общедоступных сведений об объекте недвижимости.
Так, например, в разделе «Электронные услуги и сервисы / Государственные услуги» можно подать заявление на государственную регистрацию прав и кадастровый учет или запросить сведения из ЕГРН. Для этого заявителю следует заполнить электронное заявление, размещенное на информационном портале,  и прикрепить к нему все необходимые документы. На сайте Росреестра подробно описаны способы  и инструкция получения той или иной услуги, ее стоимость и сроки, а экстерриториальный принцип оказания электронных услуг будет полезен тем  гражданам, кто по каким-либо причинам не может зарегистрировать собственность по месту ее нахождения.
Обязательное условие для использования «бесконтактных технологий» физическими и юридическими лицами – наличие у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи.  Электронная цифровая подпись создается с использованием криптографических средств, надежна, защищена от подделок и может быть получена в удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Ульяновской области.
Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде приносит пользователям портала реальную экономию времени, повышают доступность и комфортность оказываемых услуг, так как благодаря современным технологиям заявители не теряют время на визит в офис и могут обратиться за услугами, сидя за своим компьютером  в любое удобное время.
В случае возникновения вопросов в части использования электронных сервисов, можно обратиться по телефону Единой справочной службы ВЦТО 8-800-100-34-34.

Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области


Возврат излишне уплаченной суммы за предоставление сведений ЕГРН

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются за плату, порядок взимания, возврата и размеры которой утверждены Министерством экономического развития России. Филиал Кадастровой палаты по Ульяновской области призывает жителей региона быть внимательнее при внесении платы за данные государственные услуги, особенно при перечислении средств через системы интернет-банков.
Важным моментом при внесении платы за предоставление сведений из ЕГРН является то, что оплата должна быть произведена непосредственно заявителем, подавшим запрос на предоставление сведений. 
В соответствии с пунктом 4  Приказа Министерства Экономического развития от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы, за предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» (далее – Порядок) внесение платы за предоставление сведений должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты подачи запроса.
Если оплата по запросам была внесена не в установленный Порядком срок, то запрос считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав. Повторно подать запрос по данному платежному документу невозможно. Кроме того, часто возникают ситуации, когда нужно вернуть излишне уплаченные средства. Для возврата денежных средств рекомендуем Вам обратиться с заявлением о возврате платы, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 03.04.2017 г. № П/098 «Порядок рассмотрения заявления о возврате платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации» К заявлению плательщику необходимо приложить следующие документы:
1.Оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа (копия документа, заверяется расчетной организацией, осуществившей данный платеж).
2.Копия паспорта плательщика первый лист и лист с пропиской (для физических лиц).
3.Расчетный счет плательщика.
Для подачи Заявления Вам необходимо обратится в адрес филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области:
 - при личном обращении в Филиал по адресу: г. Ульяновск, ул. Юности, д. 5, каб. 321
 - путем почтового отправления в виде бумажного документа по адресу: 432030, г. Ульяновск, ул. Юности, д. 5, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области
 - в электронном виде путем направления на официальный адрес электронной почты Филиала.
В случае подачи Заявления в электронном виде, такое Заявление удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - УКЭП) Заявителя.
Филиал Кадастровой палаты проводит проверку и, при принятии решения о возврате  платы, возврат денежных средств  производится на счет, указанный в заявлении, в течение двух рабочих дней.

Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

17.12.2018

Всероссийский день приема граждан в Управлении Росреестра по Ульяновской области
12 декабря 2018 года на площадке Управления Росреестра по Ульяновской области состоялся Всероссийский день приема граждан, в рамках которого жители региона получили консультации по вопросам в кадастровой сфере.  В проведении консультаций участвовала  директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.
Всероссийский день приема граждан приурочен ко Дню Конституции Российской Федерации. Все государственные структуры в каждом регионе страны в этот день проводят консультации для граждан по интересующим и проблемным вопросам.
В рамках проведения данного мероприятия наиболее актуальными стали следующие вопросы:
1.Порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах земельного участка.
Чтобы получить информацию о границах земельного участка, нужно подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости, заполнив запрос на сайте Росреестра или обратившись в удобный офис МФЦ. Запрос рассматривается в течение трех дней со дня поступления, а ответ заявитель забирает лично в МФЦ на пятый день.
2.Пакет документов, необходимый для внесения в ЕГРН сведений о границах объекта капитального строительства.
Для внесения сведений о границах объекта капитального строительства в ЕГРН, необходимо обратиться в орган регистрации прав через Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением и техническим планом объекта недвижимости.
3.Сроки осуществления государственной регистрации прав.
В соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится в течение семи рабочих дней при подаче заявление в орган регистрации прав и в течение девяти рабочих дней при подаче заявления в МФЦ.
4.Как устранить причины приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета?
Приостановка в осуществлении кадастрового учета может произойти по разным причинам:  наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости;  пересечение границ земельного участка с границами другого объекта недвижимости; местоположение помещение частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения; документы для осуществления государственного кадастрового учета представлены не в полном объеме. Выяснив причины приостановки кадастрового учета объекта недвижимости, следует обратиться к кадастровому инженеру для устранения ошибок. Важно, что осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, но не позднее, чем на три месяца.
5.Необходимо ли  определять и вносить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка?
Отсутствие установлении в соответствии с законодательством РФ границ, это:
во-первых  - определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком (при необходимости);
во-вторых  -  споры о границе с соседями (владельцами смежных участков);
в третьих - это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на Вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе. 
Если Вы решили оградить себя от всех этих проблем, то Вам необходимо уточнить местоположение границ Вашего земельного участка, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Перечень квалифицированных кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра. Далее с готовым межевым планом и заявлением об уточнении границ следует обратиться в Многофункциональный центр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
6.Порядок изменения разрешенного использования земельного участка.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования  правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
7.Порядок получения сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.
Для получения сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, необходимо подать запрос о предоставлении сведений на сайте Росреестра или в любом удобном офисе МФЦ. Справка о кадастровой стоимости изготавливается в течение пяти дней и предоставляется заявителю бесплатно.
8.Порядок исключения из ЕГРН сведений в связи с отменой обеспечительных мер.
Исключить сведения о наложении обеспечительных мер возможно только на основании определения суда.
Кадастровая палата по Ульяновской области напоминает заявителям, что получить ответы на интересующие вопросы также можно записавшись на консультацию или  на личный прием граждан к директору Кадастровой палаты по Ульяновской области, его заместителям или начальникам структурных подразделений по предварительной записи по тел: 46-83-29.

Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области



Новый вид объекта недвижимости – машино-место

С 1 января 2018 в Едином государственном реестре недвижимости появился новый вид объекта недвижимого имущества – машино-место. Понятие машино-места давно имеется в гражданском обороте, однако, став самостоятельным объектом недвижимости, его владельцы получают такую же правовую защиту, какую имеют собственники любого другого объекта недвижимого имущества, в связи с этим, получили безусловную возможность не только пользоваться столь значимыми «квадратными метрами», но и оформлять их в собственность на общих основаниях. В июле 2016 года был принят Федеральный закон № 315-ФЗ, который внес изменения в I часть ГК РФ, а также некоторые законы РФ. Понятие «машиноместо», как объекта недвижимости было закреплено в ч. 1 ст. 130 ГК РФ и стало определяться исходя их совокупности признаков.
Так, машино-местом признается объект:
• являющийся частью здания, дома или сооружения;
• предназначенный для того, чтобы размещать на нем автомототранспортное средство или хранить его;
• имеющий оградительные элементы, стены или иные конструкции, а также представляющий собой отдельную площадку, обозначенную разметкой;
• чьи границы определены и отражены в системе общероссийского кадастрового учета.
Немаловажно, что машино-место будет признаваться таковым только в том случае, если он входит в единый комплекс постройки, то есть является его элементом и закреплен в техническом плане сооружения. «Дворовая парковка» или места на отдельно стоящих автостоянках не относятся к данному виду недвижимого имущества, следовательно, участок земли или асфальта, относящийся к придомовой территории, на котором жилец паркует свой автомобиль, нельзя купить.
Кроме того, чтобы машино-место официально считалось объектом недвижимости, необходимо поставить его на кадастровый учет в установленном порядке в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для проведения государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости должен быть предоставлен технический план, подготовленный в электронном виде и заверенный усиленной подписью кадастрового инженера, который его составил. Данный технический план вместе с заявлением нужно направить в орган регистрации прав в формате XML-документа.
Также законом предусматривается, что с 1 января 2017 года, после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, например, многоквартирного жилого дома,  постановка машино-мест осуществляется органом, выдавшим разрешение на ввод его в эксплуатацию. Таким образом, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) многоквартирного дома одновременно осуществляется и кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе машино-мест.   В таких случаях, когда техническая документация здания содержит в себе сведения о машино-местах, оно, как правило, представляет собой прямоугольник на полу помещения, предоставленного под паркинг. Владельцы такого машино-места получают выписку из ЕГРН, которая содержит все идентификационные признаки объекта недвижимости -  кадастровый номер, местоположение, точные границы, размеры и площадь. Получив документ о праве собственности на машино-место, владелец может не только пользоваться данной недвижимостью, но и в полной мере ею распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, закладывать в банке, дарить, завещать. При этом посягательство на машино-место со стороны третьих лиц будет расцениваться как противоправное действие и может повлечь за собой наказание.
Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Госземнадзор разъясняет

На сегодняшний день у участников земельных отношений имеется широкий объем прав по владению и пользованию землей. Чтобы их деятельность не была бесконтрольной, со стороны государства и органов местного самоуправления осуществляется систематический контроль и надзор. Так, государственный земельный надзор возложен на территориальные подразделения Росреестра, а на уровне муниципалитетов эту функцию исполняют комитеты по управлению имуществом и земельным отношениям соответствующего муниципального образования. Именно со специалистами этих организаций придется иметь дело как собственникам земельных участков, так и их арендаторам в случае выявления нарушений земельного законодательства и к этому нужно быть готовым.
Самым распространенным видом нарушения земельного законодательства является самовольное занятие земельного участка. Для привлечения к административной ответственности совершенно не обязательно «захватывать» ни кем не занятые территории, достаточно даже незначительного нарушения границ земельного участка и координат характерных точек. Зачастую так происходит во время установки нового забора или даже вспашке неогороженного участка, т.е. порой граждане, сами того не подозревая, становятся нарушителями. А штрафные санкции здесь зависят от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5тыс. руб., если она не определена.
Другим видом нарушения земельного законодательства является нецелевое использование земельных участков. Ошибочным является мнение, что оформив права на земельный участок, собственник может распоряжаться и использовать его по своему усмотрению. Так, нецелевое использование земли выражается в осуществлении на конкретном земельном участке деятельности, не предусмотренной законодательством для данной категории земель или вида его разрешенного использования. Например, на участке, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, строят  объекты коммерческой недвижимости: магазины, офисы, автосервисы. Размер штрафа по этому виду нарушения довольно существенный, он зависит от кадастровой стоимости и начинается с 10 тыс. руб.
В случае выявления нарушения, нарушителю, кроме протокола, выдается предписание об устранении нарушения земельного законодательства, где указываются помимо всего сроки устранения данного нарушения. И к этому нужно отнестись серьезно, ведь за не своевременное исполнение предписания нарушитель привлекается к административной ответственности.


Заместитель начальника Межмуниципального отдела
по Карсунскому, Сурскому и Майнскому районам
Управления Росреестра по Ульяновской области
В.А. Кудряшов

Государственная регистрация права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное за должником

Данная статья будет интересна тем, кто столкнулся с необходимостью обращения взыскания на недвижимое имущество должника в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства как обеспеченного залогом, так и не связанного с ипотекой.
По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от 01.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.
Государственная регистрация прав взыскателя осуществляется в соответствии с Федеральным Законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
В соответствии со ст. 15 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (взыскателя) или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (если требование государственной регистрации содержится в судебном акте).
Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности взыскателя за собой зависят от порядка, в котором данное имущество реализовывалось.
Государственная регистрация права на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от 01.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» проводится на основании заявления взыскателя и постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество взыскателя, утвержденного старшим судебным приставом или его заместителем.
Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов:
При обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:
- копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу);
- протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.
При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса:
- нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;
- заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.
Согласно ч.1 ст. 18 Закона о регистрации, заявление о государственной регистрации права собственности и иные документы, необходимые для государственной регистрации, могут представляться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством личного обращения в орган регистрации прав - через многофункциональный центр, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.
Для подачи заявления и иных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации посредством личного обращения, необходимо обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Список офисов многофункциональных центров, расположенных на территории Российской Федерации, размещен на официальном сайте МФЦ www.mfc.ulgov.ru
В случае представления заявления и иных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении о регистрации права собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. К заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя).
Адрес    для    направления    нотариально    удостоверенного   заявления:   432970,  г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 29.
В связи с внедрением в Управлении Росреестра по Ульяновской области в эксплуатацию Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, подача документов в электронном виде в Ульяновской области осуществляется через сервис «Личный кабинет правообладателя», расположенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) www.rosreestr.ru.
Для создания «Личного кабинета правообладателя» необходимо:
- зарегистрироваться на портале государственных услуг gosuslugi.ru и получить усиленную электронно-цифровую подпись в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на сайте Росреестра;
- отсканировать документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав в формате pdf;
- пошагово заполнить форму в разделе «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

Начальник отдела регистрации арестов
Управления Росреестра по Ульяновской области
Т.В. Жиликова

Налогообложение с 1 января 2018 года по объектам капитального строительства с кадастровой стоимости

Сегодня практически у каждого имеется в собственности объект недвижимости. Поэтому одним из спорных и волнующих вопросов для большей части населения, конечно же, является налог на имущество. Как правило, получив налоговое уведомление и увидев сумму налога, которая кажется налогоплательщику завышенной, гражданин обращается в налоговую инспекцию за разъяснением, где ему поясняют, что величина налога пропорциональна величине кадастровой стоимости объекта недвижимости.
До 01.01.2018г. налог на имущество граждан рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Начиная с 2018 года на территории  Ульяновской области расчёт налога на недвижимость будет осуществляться только на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).
Как же узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости?
Можно посмотреть кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости на официальном сайте Управления Росреестра в разделе «Электронные услуги» в подразделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», указав адрес объекта.
Можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (предоставляется бесплатно), заполнив запрос в соответствии с порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015г. №968. Запрос может быть подан через портал предоставления государственных и муниципальных услуг, либо в один из пунктов приема-выдачи документов ЕГРН, список которых приведен на сайте www.rosreestr.ru, либо направлен почтовым отправлением по адресу: г.Ульяновск, почтовое отделение №68, для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.
Откуда же берется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость появляется у объекта недвижимости в результате проведения государственной кадастровой оценки. Которая проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (ст.24.12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. № 135-ФЗ  (далее Закон № 135-ФЗ)).
В период между проведениями государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость определяется органом регистрации прав, который наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости:
- земельных участков - в случае образования нового земельного участка, изменения площади земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель, включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке (Приказ Минэкономразвития от 12.08.2006г. №222);
- зданий, помещений - в случае осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, при включении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости (Приказ Минэкономразвития от 18.03.2011г. №113).
Если налогоплательщик уверен в точности сведений ЕГРН о своём объекте недвижимости и при этом считает, что кадастровая стоимость его объекта (внесенная на основании результатов государственной кадастровой оценки или определенная органом регистрации прав, с использованием удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области) завышена, то существует возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами ст.24.18 Федерального закона № 135-ФЗ. С заявлением об оспаривании можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Ульяновской области, в случае если с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в кадастр недвижимости не прошло пять лет. Заявление и приложенные к нему документы направляются по адресу: Московское шоссе, 31 на имя председателя комиссии.
По истечении пятилетнего срока с даты внесения в кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости заинтересованные лица вправе ее оспорить в судебном порядке. Вы так же можете подать в суд, если не согласны с выводами комиссии.
Первые налоговые платежи (по кадастровой стоимости) придут жителям региона в 2019г. К 2020 году все регионы РФ должны перейти на новый порядок расчёта налога на имущество. Процесс перехода будет поэтапным, так если сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости объекта, окажется выше суммы налога, рассчитанной исходя из инвентаризационной стоимости, то в первые четыре года после введения новых правил налог будет рассчитываться с понижающим коэффициентом.
Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Практика применения закона о «лесной амнистии» в Ульяновской области

В июле 2017 года принят Федеральный закон № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (далее – Закон). Региональный орган исполнительной власти, уполномоченный в области лесных отношений, приводит лесной реестр в соответствие со сведениями реестра недвижимости до 1 января 2023 года. Только в Ульяновской области насчитывается более двух тысяч участков, территории которых относятся к землям лесного фонда.
Введение закона о «лесной амнистии» направлено на обеспечение защиты бытовой недвижимости населения (дома, сады, огороды), которая оказалась в лесном фонде из-за неурегулированных вопросов при формировании различных реестров. В этом случае собственник на законных основаниях может владеть земельным участком, даже если он пересекает границы лесного фонда.
Закон о лесной амнистии предусматривает следующие возможности для собственников, появившиеся в результате принятия закона о «лесной амнистии».
Во-первых, владельцы земельных участков, попадающих под «амнистию», имеют возможность произвести определение местоположения границ земельных участков, путем изменения границы лесных участков, тем самым закрепить границы своих земельных участков. В рамках «лесной амнистии» кадастровый учет земельного участка под садоводство, огородничество, дачное или личное подсобное хозяйство не требует согласования той части границ участка, которая расположена в лесу. Но это правило действует лишь в отношении участков, предоставленных до 8 августа 2008 года (либо позже из них образованных). При подготовке межевого плана кадастровый инженер делает пометку о возможности применения закона о «лесной амнистии».
Во-вторых, значительно облегчен процесс перевода земель в иную категорию. Так, например, если в лесном реестре участок относится к территории лесного фонда, а в данных ЕГРН учтен с другой категорией и используется под садоводство, огородничество, дачное или личное подсобное хозяйство, верными будут данные, предоставленные ЕГРН.
Отмечаем, что Закон можно применить, если права на участок у собственника возникли до 1 января 2016 года.
Однако, кадастровому учету может препятствовать принадлежность земельного участка к тому или иному виду земель, таких как:
1.Земли, расположенные на особо охраняемых природных территориях и территориях объектов культурного наследия;
2.Земли промышленности, энергетики, связи, теле- и радиовещания, информатики, транспорта, земли космической деятельности, обороны, безопасности и прочие земли специального назначения при отсутствии объектов недвижимости, на которые зарегистрированы права;
3.Земли сельскохозяйственного назначения, оборот которых регламентируется законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Если сведения ЕГРН о принадлежности участка к землям определенной категории противоречат документам, имеющимся в распоряжении собственника, он вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на отнесение его участка к указанной в его документах категории. Немаловажно, что документы правообладателем должны быть получены до вступления Закона в силу. Если до этого участок уже был переведен в другую категорию, это правило неприменимо.
В случае если категория участка не указана ни в реестре недвижимости, ни в правоустанавливающем документе, то решение об отнесении земельного участка к той или иной категории принимает также орган местного самоуправления.
Стоит отметить, что принятие Закона также направлено на решение проблем граждан, проживающих на территориях бывших лесных поселков и военных городков, которые расположены в лесном фонде. Зачастую эти поселки и городки оставались «не замеченными» властями и не были включены в различные программы развития. В таком случае, закон о «лесной амнистии» обязывает местные и региональные власти заняться этими землями, присвоить им статус населенных пунктов и обеспечить развитую инфраструктуру.
Кроме того, закон о «лесной амнистии» позволяет сохранить леса. Чтобы компенсировать лесные насаждения участков, исключенных из лесного реестра, определяются территории для лесовосстановления или лесоразведения. И региональная власть должна заниматься этим в приоритетном порядке. В целях исключения спорных ситуаций с лесом в будущем схема расположения участка, образуемого из государственных или муниципальных земель, подлежит согласованию с региональным органом исполнительной власти, уполномоченным в области лесных отношений.
По итогам работы уже к началу декабря 2018 года на территории Ульяновской области закон о «лесной амнистии» применялся 53 раза, из которых 27 обращений (51%) получены от правообладателей земельных участков, в остальных случаях (49%) инициатором выступил Росреестр. С момента вступления закона, в границы населенных пунктов нашего региона включены 9,17 тыс. кв.м. земли, а в территории сельскохозяйственного назначения – 4,33 тыс.кв.м.

Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области


Практика применения закона о «лесной амнистии» в Ульяновской области

В июле 2017 года принят Федеральный закон № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (далее – Закон). Региональный орган исполнительной власти, уполномоченный в области лесных отношений, приводит лесной реестр в соответствие со сведениями реестра недвижимости до 1 января 2023 года. Только в Ульяновской области насчитывается более двух тысяч участков, территории которых относятся к землям лесного фонда.
Введение закона о «лесной амнистии» направлено на обеспечение защиты бытовой недвижимости населения (дома, сады, огороды), которая оказалась в лесном фонде из-за неурегулированных вопросов при формировании различных реестров. В этом случае собственник на законных основаниях может владеть земельным участком, даже если он пересекает границы лесного фонда.
Закон о лесной амнистии предусматривает следующие возможности для собственников, появившиеся в результате принятия закона о «лесной амнистии».
Во-первых, владельцы земельных участков, попадающих под «амнистию», имеют возможность произвести определение местоположения границ земельных участков, путем изменения границы лесных участков, тем самым закрепить границы своих земельных участков. В рамках «лесной амнистии» кадастровый учет земельного участка под садоводство, огородничество, дачное или личное подсобное хозяйство не требует согласования той части границ участка, которая расположена в лесу. Но это правило действует лишь в отношении участков, предоставленных до 8 августа 2008 года (либо позже из них образованных). При подготовке межевого плана кадастровый инженер делает пометку о возможности применения закона о «лесной амнистии».
Во-вторых, значительно облегчен процесс перевода земель в иную категорию. Так, например, если в лесном реестре участок относится к территории лесного фонда, а в данных ЕГРН учтен с другой категорией и используется под садоводство, огородничество, дачное или личное подсобное хозяйство, верными будут данные, предоставленные ЕГРН.
Отмечаем, что Закон можно применить, если права на участок у собственника возникли до 1 января 2016 года.
Однако, кадастровому учету может препятствовать принадлежность земельного участка к тому или иному виду земель, таких как:
1.Земли, расположенные на особо охраняемых природных территориях и территориях объектов культурного наследия;
2.Земли промышленности, энергетики, связи, теле- и радиовещания, информатики, транспорта, земли космической деятельности, обороны, безопасности и прочие земли специального назначения при отсутствии объектов недвижимости, на которые зарегистрированы права;
3.Земли сельскохозяйственного назначения, оборот которых регламентируется законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Если сведения ЕГРН о принадлежности участка к землям определенной категории противоречат документам, имеющимся в распоряжении собственника, он вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на отнесение его участка к указанной в его документах категории. Немаловажно, что документы правообладателем должны быть получены до вступления Закона в силу. Если до этого участок уже был переведен в другую категорию, это правило неприменимо.
В случае если категория участка не указана ни в реестре недвижимости, ни в правоустанавливающем документе, то решение об отнесении земельного участка к той или иной категории принимает также орган местного самоуправления.
Стоит отметить, что принятие Закона также направлено на решение проблем граждан, проживающих на территориях бывших лесных поселков и военных городков, которые расположены в лесном фонде. Зачастую эти поселки и городки оставались «не замеченными» властями и не были включены в различные программы развития. В таком случае, закон о «лесной амнистии» обязывает местные и региональные власти заняться этими землями, присвоить им статус населенных пунктов и обеспечить развитую инфраструктуру.
Кроме того, закон о «лесной амнистии» позволяет сохранить леса. Чтобы компенсировать лесные насаждения участков, исключенных из лесного реестра, определяются территории для лесовосстановления или лесоразведения. И региональная власть должна заниматься этим в приоритетном порядке. В целях исключения спорных ситуаций с лесом в будущем схема расположения участка, образуемого из государственных или муниципальных земель, подлежит согласованию с региональным органом исполнительной власти, уполномоченным в области лесных отношений.
По итогам работы уже к началу октября 2018 года на территории Ульяновской области закон о «лесной амнистии» применялся более 25 раз, из которых большинство обращений (66%) получены от правообладателей земельных участков, в остальных случаях (34%) инициатором выступил Росреестр. С момента вступления закона, в границы населенных пунктов нашего региона включены 9,16 тыс. кв.м. земли, а в территории сельскохозяйственного назначения – 2,21 тыс.кв.м.

Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Изменения в законодательстве государственного кадастра недвижимости

С 04 августа 2018 года вступили в силу изменения, которые касаются «оформления» индивидуальных жилых домов. Так Градостроительный кодекс дал четкое понятие индивидуального жилого дома – «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Также понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" (ИЖД) стали тождественно равными.
Таким образом, одним из ключевых признаков ИЖД является невозможность его раздела на самостоятельные объекты недвижимости (в точности - помещения).
Изменения затронули и комплект документов, необходимых для осуществления начала строительства индивидуального жилого дома и для подготовки технического плана, являющегося основным документом для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Законом отменена обязательность получения хорошо знакомого всем разрешения для строительства / реконструкции ИЖД. Теперь такими документами являются уведомления, в связи с чем порядок в отношении ИЖД уже начали называть «Уведомительным».
Застройщик (физическое или юридическое лицо, которое осуществляет строительство ИЖД) обязан направить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительств в орган государственной власти или орган местного самоуправления - администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка, либо, в случае передачи полномочий по соглашению, - Агентству архитектуры и градостроительства Ульяновской области ( Уполномоченный орган).
Данное Уведомление подается непосредственно либо почтой в уполномоченный орган, либо  через МФЦ. Направление такого Уведомления дает разрешение на строительство ИЖД. В ответ Уполномоченный орган может направить Застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров.
После завершения строительства Застройщик обращается к кадастровому инженеру за подготовкой Технического плана на ИЖД. Документами основания для составления Технического плана будут являться ранее названные Уведомления (уведомление о планируемом строительстве или реконструкции и уведомление о соответствии параметров ИЖД (при наличии) и Декларация об ИЖД, составленная и заверенная правообладателем земельного участка, на котором находится данный ИЖД.
Далее Застройщик уведомляет Уполномоченный орган об окончании строительства или реконструкции ИЖД. Для этого он направляет вышеперечисленными способами уведомление об окончании строительства или реконструкции ИЖД и подготовленный кадастровым инженером Технический план.
В свою очередь (если Уполномоченный орган не подготовил уведомление о несоответствии построенных или реконструированных ИЖД требованиям законодательства о градостроительной деятельности) Уполномоченный орган,  не позднее семи рабочих дней с даты поступления от Застройщика Уведомления об окончании строительства или реконструкции ИЖД, направляет в Орган регистрации прав следующие документы::
- Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права;
- Уведомление об окончании строительства или реконструкции ИЖД;
- Технический план;
- Если земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные ИЖД.
В случае ненаправления в установленный срок Уполномоченным органом указанного заявления, застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких ОГВ или ОМС.
Обращаем Ваше внимание,
- если Застройщиком получено Разрешение на строительство, то направление Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительств в Уполномоченный орган не требуется. Остальной описанный выше «порядок» подлежит исполнению.
- если Застройщик приступил к строительству  до 04 августа 2018 года без получения разрешения на строительство / реконструкцию, то Законом разрешено направить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции ИЖД, то есть также воспользоваться «Уведомительным порядком», но только до 01.03.2019 (ч.5 ст.16 Закона).
Для Садовых домов «Уведомительный порядок» начнет действовать только с 01 марта 2019 года.

Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Коротко о важном

Управление Росреестра по Ульяновской области информирует граждан о том, что в 2019 году начнет действовать новый закон о дачах.
На законодательном уровне перестанут существовать такие понятия, как дачные участки, дачные домики и дачные некоммерческие товарищества.
Взамен старым понятиям появятся новые: садовый земельный участок, садовый дом, огородный земельный участок, садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
Вместе с чем появятся некие изменения и в ведении огородничества или садоводства. Новое законодательство снимет некоторые ограничения, относительно стройки на участке. Так, например, если у земельного участка установлен следующий вид использования "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" или "для дачного строительства", то с 2019 года участок будет официально признан садовым. Собственники таких участков не должны особо беспокоиться о замене документов, касательно владения участком. Не нужно будет менять ранее полученные документы, так как вся информация будет указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без  участия собственника участка.
Новый закон о дачах с 2019 года также внесет изменения относительно новых строений на участках. Изменится и перечень строений, которые можно будет возводить на садовом и огородном участках. Например, на огородном земельном участке можно будет возводить лишь постройки для хранения инвентаря и урожая. Вместе с тем, право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, будет сохранено. Владельцам садовых участков повезет больше, на его территории можно будет строить: садовые дома; жилые дома; бани; гаражи.
Стоит отметить, что строительство недвижимости на таких участках должно соответствовать правилам землепользования и застройки территории и градостроительным регламентам.
В случае, если на начало следующего года строение зарегистрировано в ЕГРН с назначением "жилое" или "жилое строение", то оно автоматически признается жилым дом.
Если же строение было указано, как "нежилое", то такое строение автоматически будет признано садовым домом.
Обращаем внимание граждан на то, что если участок уже не используется, возможный вариант - это отказаться от него, потому что за неиспользование участков определенных видов законодательством предусмотрен штраф. Для граждан он составляет не менее 20 тысяч рублей. При этом для отказа от земельного участка достаточно обратится с заявлением в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), без внесения какой-либо платы".

Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ульяновской области И.Н. Крыпаева

Изменения в действующем законодательстве по вопросам государственного земельного надзора

Текущий год запомнится рядом нововведений, существенно изменивших порядок осуществления государственного земельного надзора: введены индикаторы риска, при наличии которых возникает необходимость проведения внеплановых проверок, введен список контрольных вопросов, применяемый при осуществлении проверок, определены правила оформления заданий на проведение административного обследования объектов земельных отношений.
Приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 N 7 "Об утверждении индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых для определения необходимости проведения внеплановых проверок при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами государственного земельного надзора", утверждены четыре индикатора риска, при наличии которых возникает необходимость проведения внеплановых проверок в рамках государственного земельного надзора с 24.04.2018 года. Такими индикаторами являются:
- несоответствие площади используемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем земельного участка, определенной при проведении мероприятий по контролю без взаимодействия с поднадзорным лицом, площади участка, указанной в ЕГРН;                                         
- отклонение местоположения характерной точки границы земельного участка, используемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, выявленное при проведении мероприятий по контролю без взаимодействия с поднадзорным лицом, относительно местоположения, содержащегося в ЕГРН на величину, превышающую допустимую погрешность;
- несоответствие фактического использования земельного участка юридического лица или индивидуального предпринимателя, выявленного при проведении мероприятий по контролю без взаимодействия с поднадзорным лицом, целевому назначению земельного участка;
- отсутствие объектов капитального строительства, ведения строительных работ, связанных с возведением объектов капитального строительства на земельном участке, предназначенном для жилищного или иного строительства, выявленное при проведении мероприятий по контролю без взаимодействия с поднадзорным лицом, в случае если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.
Приказом Росреестра от 22.11.2017 N П/0530, утверждена форма проверочного листа (списка контрольных вопросов), применяемого Росреестром с 28.01.2018 года при осуществлении проверок в рамках государственного земельного надзора.
В проверочный лист включено девять вопросов, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении проверяемым лицом обязательных требований, установленных законодательством.
Проверочный лист включает в себя вопросы, отражающие содержание обязательных требований, реквизиты нормативных правовых актов, которыми установлены обязательные требования, а также графы для ответов на поставленные вопросы. При проведении плановых проверок с использованием проверочных листов предмет плановой проверки будет ограничиваться утвержденным перечнем контрольных вопросов.
Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2018 N 283"Об утверждении порядка оформления и содержания заданий на проведение административного обследования объектов земельных отношений при проведении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и оформления результатов таких обследований", определены правила оформления задания на административное обследование объекта земельных отношений.
Такое задание оформляется при проведении Росреестром мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями с 01.09.2018 года. Задание составляется должностными лицами Росреестра и его территориальных органов, уполномоченными на проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства, с учетом информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информации, полученной в ходе государственного мониторинга земель, документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, информации, полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования (в том числе аэрокосмические съемки, аэрофотосъемки), результатов почвенного, агрохимического, фитосанитарного, эколого-токсикологического обследований), информации, полученной по результатам визуального осмотра и другими способами.
Задание составляется в форме электронного документа (при невозможности - на бумажном носителе) и должно содержать:
- наименование органа власти, осуществляющего административное обследование;
- дату и номер задания;
- должность, фамилию, имя, отчество должностного лица или нескольких должностных лиц, получающих задание;
- сведения об объекте земельных отношений (описание местоположения, адрес, кадастровый номер, иное описание);
- дату начала и окончания административного обследования;
- должность, фамилию, инициалы и подпись должностных лиц, составивших и утвердивших задание.
При выявлении по итогам обследования признаков нарушений земельного законодательства, за которые предусмотрена административная и иная ответственность, его результаты оформляются актом, форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 N 251. При отсутствии таких признаков результаты оформляются в виде заключения об отсутствии нарушений.
Внесенные изменения в процедуры государственного земельного надзора существенно усилят  прозрачность надзорных действий.


Заместитель начальника Межмуниципального отдела
по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам
Управления Росреестра по Ульяновской области
А.В.Салихова


Порядок выдачи невостребованных документов после государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета

Наверное, каждый житель Ульяновской области хотя бы однажды обращался за предоставлением государственных услуг Федеральной службы государственной реги-страции, кадастра и картографии (Росреестра) - государственной регистрацией прав или осуществлением государственного кадастрового учета. И каждый заявитель с не-терпением ждал результата оказания услуги и спешил получить долгожданные доку-менты, удостоверяющие проведенные действия - выписку из Единого государствен-ного реестра недвижимости (ЕГРН) или правоустанавливающий документ со специ-альной регистрационной надписью, подтверждающей проведенную государственную регистрацию.
Но, что делать, если Вы, по каким-либо причинам, не смогли вовремя получить, например, выписку из ЕГРН или подлинники необходимых для регистрации докумен-тов? Где искать и получить свои документы?
Указанные документы 30 дней (один месяц) находятся в офисе Многофункцио-нального центра (МФЦ) по месту обращения заявителя, после чего, как невостребо-ванные, передаются на хранение в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской области (далее – Филиал по Ульяновской области).
Следовательно, для получения невостребованных документов Вам необходимо обратиться в офис Филиала по Ульяновской области по адресу: г. Ульяновск, ул. Коль-цевая, 50, написать там заявление о выдаче указанных документов, указав способ до-ставки и свой контактный телефон.
Выдача заявителю невостребованных документов производится в офисе Фили-ала по Ульяновской области по указанному адресу бесплатно, в день обращения, по графику: понедельник - четверг с 8.00 до 17.00; пятница с 8.00 до 15.45. Возможна ку-рьерская доставка невостребованных документов по г. Ульяновску (услуга платная, стоимость для юридических лиц - 1500 рублей, для физических - 1000 рублей).
Дополнительную информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их доставки Вы можете получить по телефону 8(8422)35-22-87 или в офисе Филиала по Ульяновской области по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая, 50.
Также с заявлением о выдаче невостребованных документов Вы можете обра-титься в любой территориальный отдел Управления Росреестра по Ульяновской об-ласти.

Специалист 1 разряда Межмуниципального отдела
по Инзенскому, Базарносызганскому и Вешкаймскому районам
Управления Росреестра по Ульяновской области
М.Н. Сорокина


Услуги Кадастровой палаты по выездному обслуживанию и курьерской доставке

Получать государственные услуги в Ульяновске, в частности в сфере недвижимости, становится все проще. Так, в целях повышения качества оказания таких услуг населению, Филиал Кадастровой палаты по Ульяновской области предоставляет гражданам услуги по выездному обслуживанию и курьерской доставке на территории г. Ульяновска.

В рамках выездного обслуживания можно сделать запрос на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Приезд специалиста Кадастровой палаты может быть заказан любым заинтересованным лицом. Подготовленные по итогам рассмотрения запроса документы можно получить самостоятельно в офисе приема-выдачи.

Курьерская доставка предоставляется для документов, подготовленных к выдаче при кадастровом учете или регистрации прав. Такими услугами могут воспользоваться как граждане (физические лица), так и организации (юридические лица).

Кроме того, услугами по курьерской доставки документов можно воспользоваться с целью получения невостребованных документов. Документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг Росреестра хранятся в офисах МФЦ в течение 30 календарных дней. После истечения указанного срока невостребованные документы передаются на хранение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

Основная концепция оказания данной услуги – удобство плюс быстрота. Подготовленные документы доставят на дом или к месту работы в пределах города Ульяновска.

Для того, чтобы воспользоваться курьерским способом доставки документов, выдаваемых после проведения учетно-регистрационных действий, следует в момент подачи заявления  в строке «Способ получения документов» сделать отметку «посредством курьерской доставки», независимо от того, подано заявление в офисе Филиала Кадастровой палаты по Ульяновской области  или в МФЦ. В таком случае, готовые документы доставят заявителю в удобное для него место и время. Однако, невозможен выезд специалистов для осуществления курьерской доставки на территории медицинских учреждений, исправительных учреждений и следственных изоляторов, воинских частей и закрытых территорий.

Следует отметить, что услуги по курьерской доставке и по выездному обслуживанию предоставляются на возмездной основе. За комплект доставленных документов или выезд специалиста к месту доставки размер платы составляет 1500 рублей для юридических лиц и 1000 рублей – для физических и  бесплатно для льготных категорий граждан: инвалидов 1 и 2 групп, ветеранов, участников и инвалидов Великой Отечественной войны.

Чтобы заказать курьерскую доставку или выездное обслуживание специалистами Филиала Кадастровой палаты по Ульяновской области, заявителям необходимо предварительно обратиться по телефону 8 (8422) 35-22-87

 

Информация предоставлена

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Изменения в законодательстве государственного кадастра недвижимости

С 04 августа 2018 года вступили в силу изменения, которые касаются «оформления» индивидуальных жилых домов. Так Градостроительный кодекс дал четкое понятие индивидуального жилого дома – «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Также понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" (ИЖД) стали тождественно равными.
Таким образом, одним из ключевых признаков ИЖД является невозможность его раздела на самостоятельные объекты недвижимости (в точности - помещения).
Изменения затронули и комплект документов, необходимых для осуществления начала строительства индивидуального жилого дома и для подготовки технического плана, являющегося основным документом для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Законом отменена обязательность получения хорошо знакомого всем разрешения для строительства / реконструкции ИЖД. Теперь такими документами являются уведомления, в связи с чем порядок в отношении ИЖД уже начали называть «Уведомительным».
Застройщик (физическое или юридическое лицо, которое осуществляет строительство ИЖД) обязан направить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительств в орган государственной власти или орган местного самоуправления - администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка, либо, в случае передачи полномочий по соглашению, - Агентству архитектуры и градостроительства Ульяновской области ( Уполномоченный орган).
Данное Уведомление подается непосредственно либо почтой в уполномоченный орган, либо  через МФЦ. Направление такого Уведомления дает разрешение на строительство ИЖД. В ответ Уполномоченный орган может направить Застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров.
После завершения строительства Застройщик обращается к кадастровому инженеру за подготовкой Технического плана на ИЖД. Документами основания для составления Технического плана будут являться ранее названные Уведомления (уведомление о планируемом строительстве или реконструкции и уведомление о соответствии параметров ИЖД (при наличии) и Декларация об ИЖД, составленная и заверенная правообладателем земельного участка, на котором находится данный ИЖД.
Далее Застройщик уведомляет Уполномоченный орган об окончании строительства или реконструкции ИЖД. Для этого он направляет вышеперечисленными способами уведомление об окончании строительства или реконструкции ИЖД и подготовленный кадастровым инженером Технический план.
В свою очередь (если Уполномоченный орган не подготовил уведомление о несоответствии построенных или реконструированных ИЖД требованиям законодательства о градостроительной деятельности) Уполномоченный орган,  не позднее семи рабочих дней с даты поступления от Застройщика Уведомления об окончании строительства или реконструкции ИЖД, направляет в Орган регистрации прав следующие документы::
- Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права;
- Уведомление об окончании строительства или реконструкции ИЖД;
- Технический план;
- Если земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные ИЖД.
В случае ненаправления в установленный срок Уполномоченным органом указанного заявления, застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких ОГВ или ОМС.
Обращаем Ваше внимание,
- если Застройщиком получено Разрешение на строительство, то направление Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительств в Уполномоченный орган не требуется. Остальной описанный выше «порядок» подлежит исполнению.
- если Застройщик приступил к строительству  до 04 августа 2018 года без получения разрешения на строительство / реконструкцию, то Законом разрешено направить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции ИЖД, то есть также воспользоваться «Уведомительным порядком», но только до 01.03.2019 (ч.5 ст.16 Закона).
Для Садовых домов «Уведомительный порядок» начнет действовать только с 01 марта 2019 года.

Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Профилактика нарушений земельного законодательства в сфере индивидуального жилищного строительства

Наиболее часто выявляемым нарушением земельного законодательства в сфере индивидуального жилищного строительства является самозахват земель и последующее их использование.
На практика это, как правило, самозахват земель выражается в возведении  ограждений домовладения, надворных построек или пристроев к жилому дому за пределами предоставленного (отведенного) для индивидуального жилищного строительства земельного участка.
В населенных пунктах следствием такой хозяйственной деятельности землепользователей является противозаконное занятие и использование земель общего пользования – частей улиц, проездов, дорог, тротуаров, территорий озеленений и т.п.
Действующим законодательством установлена административная ответственность за самозахват земель. Так, штраф для граждан за самозахват земель общего пользования составляет от 5000 до 10000 рублей. При этом уплата штрафа не освобождает нарушителя от необходимости устранения нарушения – освобождения самовольно занятой земли либо от оформления прав ее использование в установленном порядке.
Следует помнить, что самозахват земли может быть узаконен не всегда, а это значит, что в соответствующих случаях незаконно установленное с самозахватом земли ограждение или постройка будет демонтирована.
Для предотвращения возникновения негативных последствий самозахвата Управление Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) рекомендует при начале использования вновь предоставленного для индивидуального жилищного строительства земельного участка в первую очередь ознакомиться с местоположением его границ на местности по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).
Использование и застройка предоставленного земельного участка должны осуществляться исключительно в пределах установленных границ земельного участка.
Сложнее обстоит ситуация, когда домовладение и (или) застроенный земельный участок были приобретены у прежнего правообладателя в существующем виде.
В таких случаях, новые собственники домовладения и (или) земли, полагая, что их права зарегистрированы, могут не подозревать о наличии возможных несоответствий между фактическими характеристиками земельного участка и характеристиками земельного участка по правоустанавливающим документам.
Например, по правоустанавливающим документам площадь участка составляет 1000 кв.м., а фактически под домовладением занят участок площадью 1300 кв.м. Соответственно конфигурация и местоположение границ фактически используемого участка отличаются от конфигурации и местоположения границ по документам, сведениям ЕГРН.
Начинается разбирательство, за счет чего превышена площадь землепользования и выясняется, что прежний хозяин незаконно увеличил огород, оборудовал палисадник, построил гараж или баню.
Документов на «лишние» 300 кв.м. нет, но, несмотря на то, что самозахват осуществил прежний хозяин по закону бремя устранения нарушения ляжет именно на нового правообладателя.
Аналогичная ситуация возможна, когда приобретенное домовладение перестраивалось без учета характеристик земельного участка уже новым собственником.
В этом случае новый правообладатель помимо обязанности устранения нарушения будет подвергнут штрафу.
Чтобы не запускать подобные ситуации до прихода государственного инспектора с проверкой и наступления для себя негативных последствий можно воспользоваться списком вопросов для проведения самостоятельной оценки наличия нарушений земельного законодательства, разработанным Росреестром.
Если выясняется наличие признаков нарушения, то правообладатель может самостоятельно или с помощью специалистов (кадастровых инженеров, юристов и т.п.) принять своевременные меры, направленные на его устранение.

Начальник отдела государственного земельного надзора
Управления Росреестра по Ульяновской области
М.А. Куренёв  

Причины приостановления осуществления государственного кадастрового учета в 3 квартале 2018 года

 

В рамках реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости» в Управлении Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) был проведен анализ принятых решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету (далее – ГКУ) и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее – ГРП).

По состоянию на 01.09.2018г. доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ (далее – Закон о регистрации), в общем количестве таких заявлений, не превышает целевое значение показателя (18%) целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и составляет 13,8%.

По состоянию на 01.09.2018г. доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав, вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства, по которым принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, в общем количестве таких заявлений не превышает целевое значение показателя (10%) целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и составляет 4,1%.

Основное количество решений о приостановлении осуществления ГКУ связано с некачественной подготовкой кадастровыми инженерами технической документации.

Преимущественным основанием приостановления осуществления ГКУ в 3 квартале 2018г., как и ранее, является: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации):

- характеристики объекта капитального строительства, указанные в разделе «Характеристики» технического плана не соответствуют документу, на основании которого подготовлен технический план, что противоречит п. 41 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее – Требования №953);

- объект недвижимости уже поставлен на государственный кадастровый учет;

- в техническом плане неверно указан вид выполненных кадастровых работ, что противоречит п. 24 Требований №953;

- в техническом плане неверно указаны или указаны не все земельные участки, на которых расположен объект капитального строительства, что противоречит п. 43 Требований №953;

- в межевом плане неверно указан кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок;

- в составе приложения технического плана отсутствует документ, на основании которого сведения об объекте недвижимости указаны в техническом плане, что противоречит п. 20 Требований №953;

- технический план подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости, что противоречит п. 20 Требований №953;

- в межевом плане не отражена информация об объекте капитального строительства, расположенного на земельном участке, либо указана неверно, что не соответствует п.35 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Требования №921);

- загрузка межевого/технического плана завершена с ошибками;

- в составе Приложения межевого плана отсутствует документ, подтверждающий полномочия представителя на согласование границ земельного участка, что не соответствует п.24 Требований №921;

- в составе представленного межевого плана отсутствует Акт согласования местоположения границы уточняемого  земельного участка, что не соответствует п.82 Требований №921, либо акт согласования заполнен не верно.

Вторым основанием приостановления ГКУ является непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации):

- не представлен технический план;

- не представлено документ, подтверждающий вещное право заявителя на объект недвижимости;

- отсутствует заявление о прекращении права собственности на здание, тогда как представлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на помещения, расположенные в данном здании;

- с заявлением об осуществлении кадастрового учета не представлено согласие залогодержателя.

Иными основаниями приостановления осуществления ГКУ являются:

- с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо (п.2 ч.1 ст.26 Закона о регистрации);

- границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка (п.20 ч.1 ст.26 Закона о регистрации);

- нарушен порядок согласования границ земельного участка (п.25 ч.1 ст.26 Закона о регистрации);

 - доступ  к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (п.26 ч.1 ст.26 Закона о регистрации).

В целях уменьшения количества решений о приостановлении осуществляется взаимодействие с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области (далее – Филиал). Проводятся совместные совещания с участием органов государственной власти и органами местного самоуправления. Филиалом организуются семинары по обучению кадастровых инженеров, проводится информирование кадастровых инженеров об изменениях в действующем законодательстве посредством электронной почты.

Управлением и Филиалом готовятся статьи и другая справочная информация по вопросам осуществления государственной регистрации для размещения в средствах массовой информации.

Кроме того, Приказом Управления от 04.08.2017 № 112-Д создана рабочая группа, в состав которой вошли, кроме сотрудников Управления, представители Саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее – СРО КИ) и Филиала.

Задачами указанной группы является выявление типовых ошибок кадастровых инженеров, допускаемых ими при выполнении кадастровых работ, осуществление анализа выявленных ошибок и выработка рекомендаций по их устранению. Также информация о типовых ошибках направляется в СРО КИ для анализа и выработки рекомендаций по их недопущению. 

 

 

 

Информация предоставлена Управлением Росреестра по Ульяновской области

 


Сервис Росреестра «Жизненные ситуации» - быстро, удобно и просто

Управление Росреестра по Ульяновской области информирует, что на официальном сайте ведомства http://rosreestr.ru/ функционирует сервис «Жизненные ситуации», который предоставляет пошаговые инструкции по получению государственных услуг Росреестра в зависимости от конкретных ситуаций.
Электронный сервис «Жизненные ситуации» значительно облегчает процесс оформления документов для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав для граждан. Сервис доступен как для физических, так и юридических лиц. Воспользоваться им можно бесплатно.
В данном сервисе описаны типовые операции, с которыми чаще всего сталкиваются граждане в повседневной жизни. Заявитель может самостоятельно оценить полноту уже имеющегося на руках пакета документов. После заполнения необходимой формы список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере государственной пошлины. Формы документов также можно скачать при помощи сервиса.
Далее гражданин может подготовить пакет документов и отправиться с ним в ближайший офис МФЦ либо получить услугу в электронном виде. В этом случае потребуется электронная подпись.
Благодаря удаленному доступу значительно сокращается время на подготовку и оформление всех необходимых документов.

Информация предоставлена
Управлением Росреестра по Ульяновской области


Предоставление документов в электронном виде в целях осуществления государственного кадастрового учета

За последние три года Росреестр приложил достаточно много усилий по направлению предоставления государственных услуг в электронном виде с использованием современных информационных технологий.
Так, благодаря развитию электронных сервисов у всех заявителей, включая граждан, на территории Ульяновской области появилась возможность получить услугу Росреестра в электронном виде, в том числе, и  по государственному кадастровому учету  объектов недвижимости (далее - ГКУ) посредством сервиса «Личный кабинет» портала Росреестра https://lk.rosreestr.ru.
Преимущество получения данной услуги Росреестра в электронном виде очевидно.
Во-первых, не требуется личное предоставление документов при подаче заявления и при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости  (далее - выписка из ЕГРН), а также документов после окончания государственного кадастрового учета.  Портал позволяет заявителю обращаться за подобной услугой по принципу экстерриториальности, то есть без посещения офиса приема-выдачи документов, из любой точки России независимо от того, в каком субъекте РФ находится объект недвижимости. Благодаря данному электронному сервису воспользоваться услугами можно в любое удобное время – круглосуточно и без выходных, дома или в офисе, не тратя времени на проезд и ожидание в очереди.
Во-вторых, исключается влияние человеческого фактора при предоставлении документов по получению госуслуг Росреестра. В данном случае заявители самостоятельно подают документы и не зависят от действий специалистов, осуществляющих прием документов.
Посредством электронного сервиса можно подать заявление и необходимые документы для осуществления различного рода учетных действий, а именно: постановка на кадастровый учет и снятие с учета объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, исправление технических и реестровых ошибок, внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Перед подачей заявления и документов электронным способом необходимо предварительно получить усиленную электронно-цифровую подпись (далее – ЭЦП) в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров можно получить на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Кстати, хотелось бы отметить, что для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая,  50 корп. 1, осуществляется выдача сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра.
Для получения ЭЦП необходимо:
•зарегистрироваться на сайте филиала  (https://uc.kadastr.ru), загрузить сканы документов,
•оплатить любым удобным для Вас способом,
•посетить офис филиала ФГБУ для удостоверения личности,
•затем скачать сертификат электронной подписи в личном кабинете.
Тариф оказания услуги по выпуску ЭЦП в электронном виде составляет 700 руб.  Срок действия электронной подписи составляет 1 год и 3 месяца.
После приобретения ЭЦП можно приступать к получению процедуры по кадастровому учету. Для этого заявителю необходимо:
- заполнить электронную форму заявления на официальном сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru с помощью сервиса «Подать заявление на государственный кадастровый учет»;
- приложить  необходимые электронные документы (электронные образы документов  формата pdf) согласно требуемому списку;
- подписать сформированное заявление и пакет обращения ЭЦП;
- направить заявление и комплект документов в регистрирующий орган.
По итогам заявленного учетного действия  формируется выписка из ЕГРН в форме электронного документа, подписанного ЭЦП органа регистрации.
Хотелось бы обратить внимание на то, что усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющая юридическую силу и действительна на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, направляемые в Росреестр, но и получать иные государственные услуги этого  ведомства, а также и некоторых других ведомств.
К примеру, обладатель усиленной ЭЦП в режиме реального времени  может совершить не только учетные, но и регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, как то: приобретение, отчуждение, обременение объекта недвижимости и пр., а также получить интересующие его сведения из ЕГРН. Посредством ЭЦП можно подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз, заключать контракты, участвовать в торгах и много другое.
И в заключении необходимо отметить, что на сегодняшнем этапе внедрение электронных сервисов позволит улучшить качество предоставления государственных услуг, повысить их открытость и доступность.

Начальник  Межмуниципального отдела
по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам
Управления Росреестра по Ульяновской области
Ю. Сальников

Сервис Росреестра "Личный кабинет кадастрового инженера"

На официальном сайте Росреестра функционирует сервис "Личный кабинет кадастрового инженера", при помощи которого осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав. Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем объекта недвижимости и органом регистрации прав.

Главная задача сервиса - сокращение ошибок кадастровых инженеров при подготовке технических и межевых планов, снижение количества отказов и приостановлений при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Сервис "Личный кабинет" позволяет кадастровому инженеру осуществлять предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов объектов землеустройства (документов), просматривать историю проведенных проверок и протоколы проверок в разделе "Мои задачи".

Предварительная проверка документов позволяет выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что способствует повышению уровня защищенности правообладателей объектов недвижимости, а также улучшению рейтинга кадастрового инженера по результатам его профессиональной деятельности.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, прошедшие предварительную проверку посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера", могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).

В случае если документы помещены на временное хранение, заявитель при подаче документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, вправе указать в заявлении УИН данных документов, временно хранящихся в электронном хранилище, не представляя их в орган кадастрового учета. Срок хранения документов в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.

Кроме того, при помощи "Личного кабинета" кадастровый инженер может получать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе "Моя статистика".

Пользование "Личным кабинетом кадастрового инженера" производится на платной основе. Для удобства пользователей внесение оплаты организовано в разделе "Мой баланс". Порядок взимания и возврата платы установлен приказом Минэкономразвития России от 28.12.2015 № 997.

Таким образом, сервис "Личный кабинет кадастрового инженера" способствует повышению качества выполнения работ кадастровыми инженерами, сокращению ошибок и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный реестр недвижимости.

Для того чтобы в полной мере воспользоваться всеми функциями сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись и подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru).

 

Информация предоставлена

Управлением Росреестра по Ульяновской области

Кадастровая палата информирует о возможности получения невостребованных документов

Кадастровая палата Ульяновской области напоминает о необходимости своевременного получения документов по результатам оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг Росреестра хранятся в офисах МФЦ в течение 30 календарных дней. После истечения указанного срока невостребованные документы передаются на хранение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.
Выдача заявителю невостребованных документов может осуществляться следующими способами:
1.Курьерской доставкой по г.Ульяновску (платная услуга, стоимость для юридических лиц - 1500 рублей, для физических- 1000 рублей);
2.В офисе филиала по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая, 50 по графику:
понедельник - четверг с 8.00 до 17.00;
пятница                         с 8.00 до 15.45
3.В Филиале любого субъекта РФ, отличном от места хранения невостребованных документов;
4.Направление заявления о возможности выдачи документов почтовым отправлением на почтовый адрес филиала: 432068, г. Ульяновск, ул. Кольцевая, 50.
Бланк заявления о выдаче невостребованных документов можно скачать на официальном сайте по адресу: https://kadastr.ru.
Телефон для справок:  8 (8422) 35-22-87.

Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области


Наши ресурсы